Для начала необходимо согласовать в соответствующих инстанциях все имевшиеся перепланировки. Это важно, так как достаточно часто, люди стараясь создать уют и как то приукрасить своё проживание в коммунальной квартире, устремляются, как - то изолировать себя от шумных соседей.
Для совершения такой сделки потребуется получить разрешение соседей по дому на продажу комнаты и право предпочтительного приобретения жилплощади. Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно ст. 250 регламентируется порядок предоставления преимущественного права приобретения выставленной на продажу комнаты. В связи с этим соседи должны быть обязательно оповещены о том, что Вы собираетесь продать комнату, и им обязано быть предложено право первыми купить вашу комнату. В течение месяца хозяин, продаваемой жилплощади может получить от своих соседей отказы или согласие. В случае когда приобрести вашу комнату хотят не один а, несколько жильцов, то этот вопрос нужно решить по обоюдному согласию, а если это нереально, то в суде.Разрешение собственников на продажу комнаты вам понадобится лишь в том случае, когда их комнаты приватизированы, в противном случае владельцем выступает муниципалитет и согласие необходимо получить в жилищном комитете.
Отказ от преимущественного приобретения жилья может быть оформлен просто, в письменной форме, а может быть заверен нотариально. Не редко возникает такая ситуация. Хозяин одной из комнат долгое время проживает в ином месте, а свою комнату сдаёт в аренду. Отыскать его не представляется вероятным. В этом случае нужно направить в письменное форме собственнику жилья предложение о покупке вашей комнаты, где должна быть цена на продаваемую площадь, в противном случаи уведомление будет считаться недействительным.
Ну а если обойти эту процедуру (не проинформировать соседей) то в дальнейшем эта сделка может считаться недействительной.
Разные неурядицы смогут затягивать процесс. Если вы совсем не дружите со своими соседями, их действия могут разными средствами противодействовать продаже, растягивать время, игнорировать подписание бумажных документов об отказе от права покупки, или выражать недовольствие идти к нотариусу. Как быть если вам не удаётсянайти одного из владельцев? Ещё раз повторим, отправить уведомление о продаже вашей комнаты в бумажном виде, с обязательным указанием цены, всем отказавшимся подписывать отказ собственникам квартиры. Отправленные письма уведомления обязаны подтверждаться квитанциями.
Итак, часть в коммунальной квартире вы имеете право продать при наличии отказов всех соседей, или по истечении месяца после отправки письма о продаже комнаты. Если вы нарушите права преимущественной продажи, то вполне вероятно, что в государственной регистрации вы получите отказ. Практический опыт Национальной гильдии профессиональных плательщиков ренты показывает, что не редко по тем или иным причинам соседи не хотят подписывать отказ и подписываться в письме, в связи с этим сделка может растянуться надолго, а тем более, если в получении поставил подпись вместо Соколова Воробьев. Вы должны быть уверены, что не одна нотариальная контора которая, дорожит своей репутацией, не примет эти документы к рассмотрению.
Бывает так, что в таких ситуациях можно попробовать заключить договор ренты или договор ренты с иждивением, которую через непродолжительное время можно выкупить и выкупивший её, становится владельцем жилья. Однако не стоит недооценивать наши государственные органы, которые могут заподозрить фиктивность такой сделки и отказать в регистрации.
Комментариев нет:
Отправить комментарий